Khi bắt tay vào kế hoạch xây dựng một tổ ấm khang trang hay công trình dân dụng, việc tính toán ngân sách luôn là bài toán đau đầu nhất của các gia chủ.
Trong đó, chi phí dành cho vật liệu xây dựng 1 tỷ là một cột mốc tài chính rất phổ biến. Nó có thể đóng vai trò là toàn bộ chi phí vật tư cho một ngôi nhà quy mô vừa hoặc là tổng dự toán xây dựng trọn gói.
Để sở hữu một công trình kiên cố, thẩm mỹ mà không bị phát sinh vượt tầm kiểm soát, việc hiểu rõ cách phân bổ, lựa chọn và quản lý vật tư xây dựng là chìa khóa then chốt.
Chi phí vật liệu xây dựng 1 tỷ chiếm bao nhiêu trong tổng ngân sách làm nhà?
Để lập kế hoạch tài chính chính xác, trước tiên bạn cần xác định rõ: ngân sách 1 tỷ đồng này là dành riêng cho phần vật tư hay là tổng kinh phí trọn gói của toàn bộ ngôi nhà.
Nếu bạn dự trù trọn gói xây nhà 1 tỷ đồng, chi phí mua sắm vật liệu xây dựng thường sẽ chiếm khoảng 50% đến 60% tổng ngân sách, tương đương từ 500 đến 600 triệu đồng. Phần còn lại dành cho nhân công và các chi phí khác.
Trường hợp bạn dành riêng ngân sách vật liệu xây dựng 1 tỷ cho hạng mục vật tư, công trình của bạn hoàn toàn có thể đạt quy mô nhà phố 2 – 3 tầng diện tích sàn từ 200m2 – 300m2 hoặc biệt thự mini hiện đại.
Với mức chi tiêu này, gia chủ có thể thoải mái lựa chọn các chủng loại vật tư từ khá đến cao cấp, đảm bảo cả độ bền kết cấu lẫn vẻ đẹp tinh tế của không gian sống.
Bóc tách danh mục vật liệu xây dựng phần thô trong ngân sách
Phần thô được ví như khung xương sống quyết định trực tiếp đến sự kiên cố và tuổi thọ của cả ngôi nhà. Khi đầu tư vật tư phần thô, gia chủ tuyệt đối không nên cắt giảm chi phí quá mức vì những sai sót ở phần thô sẽ rất khó sửa chữa về sau.
Sắt thép xây dựng – Xương sống của công trình
Trong danh mục vật liệu thô, thép xây dựng luôn chiếm tỷ trọng chi phí cao nhất (khoảng 30% – 35% chi phí thô). Các thương hiệu thép danh tiếng như Hòa Phát, Pomina, Miền Nam hay Việt Nhật luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ độ bền kéo vượt trội.
Xi măng, cát và đá xây dựng
Xi măng là chất kết dính quan trọng tạo nên sự vững chãi cho móng, dầm, cột và sàn bê tông. Chi phí xi măng xây dựng thường dao động tùy vào thương hiệu như Hà Tiên, Insee hay Nghi Sơn. Gia chủ nên chọn cát vàng hạt lớn và đá dăm 1×2 tiêu chuẩn để tối ưu cường độ chịu nén.
Gạch xây và phụ gia chống thấm
Gia chủ nên ưu tiên gạch tuynel loại 1 từ các nhà sản xuất có tiếng như Đồng Nai, Bình Dương. Bên cạnh đó, việc trích ngân sách cho hóa chất chống thấm chuyên dụng (như Sika, Kova) ngay từ giai đoạn đổ bê tông sàn mái là bước đi khôn ngoan để bảo vệ công trình lâu dài.
Dự toán vật liệu xây dựng hoàn thiện với tầm giá 1 tỷ
Giai đoạn hoàn thiện sẽ là nơi tôn vinh vẻ đẹp kiến trúc của chủ nhân. Với nguồn kinh phí vật liệu xây dựng hoàn thiện được phân bổ hợp lý, bạn có thể biến ngôi nhà trở nên tiện nghi, sang trọng.
Gạch ốp lát và đá tự nhiên trang trí
Gia chủ có thể chọn gạch granite nhân tạo hoặc porcelain kích thước 60x60cm, 80x80cm của các hãng như Viglacera, Prime, Catalan. Tại các vị trí trọng điểm, sử dụng đá hoa cương (Granite) hoặc đá cẩm thạch (Marble) sẽ tạo điểm nhấn đẳng cấp.
Sơn nước, bả matit và hệ thống trần thạch cao
Lựa chọn dòng sơn cao cấp như Dulux, Jotun hay Nippon sẽ giúp tường nhà luôn tươi mới. Kết hợp với trần thạch cao chìm khung xương Vĩnh Tường cùng hệ thống đèn âm trần, không gian sẽ trở nên rộng rãi và ấm cúng hơn rất nhiều.
Hệ thống cửa và lan can kính
Xu hướng hiện nay là sử dụng cửa nhôm Xingfa nhập khẩu kết hợp kính cường lực dán an toàn 8mm – 10mm, vừa cách âm, cách nhiệt hiệu quả vừa mang đến nét hiện đại cho kiến trúc tổng thể.
Thiết bị vệ sinh và thiết bị điện nước
Các thương hiệu như Inax, Toto, Caesar cung cấp nhiều combo thiết bị đồng bộ chất lượng. Cùng với đó là hệ thống dây điện Cadivi, ống cấp thoát nước Bình Minh hoặc Tiền Phong chịu nhiệt giúp bạn yên tâm sử dụng hàng chục năm.
Bảng phân bổ chi phí vật liệu xây dựng 1 tỷ mang tính tham khảo
Dưới đây là bảng gợi ý phân bổ tỷ trọng đầu tư cho các nhóm vật liệu xây nhà để bạn dễ dàng quản lý ngân sách:
- Nhóm cốt thép, kim loại chịu lực: Chiếm khoảng 25% – 28% tổng chi phí.
- Nhóm xi măng, cát, đá, gạch thô: Chiếm khoảng 18% – 22% ngân sách.
- Nhóm sơn nước, chống thấm, bột bả: Chiếm khoảng 8% – 10% chi phí.
- Nhóm gạch ốp lát, đá ốp bàn bếp: Chiếm từ 12% – 15% tổng chi tiêu.
- Nhóm cửa đi, cửa sổ, vách kính: Chiếm khoảng 12% – 14% giá trị.
- Nhóm thiết bị vệ sinh, điện nước: Chiếm khoảng 10% – 12%.
- Dự phòng phát sinh trượt giá: Nên dành riêng từ 5% – 8% tổng ngân sách.
Bí quyết tối ưu chi phí mua vật liệu xây dựng 1 tỷ không lo phát sinh
Áp dụng những kinh nghiệm thực tế sau đây sẽ giúp bạn kiểm soát chặt chẽ từng đồng vốn đầu tư vào vật tư xây dựng dân dụng.
Lập bảng bóc tách khối lượng chi tiết trước khi đặt hàng
Dựa trên bản vẽ thiết kế, hãy yêu cầu kiến trúc sư lập bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết từng bao xi măng, thanh sắt. Việc này giúp bạn nhập hàng theo giai đoạn, tránh tồn đọng gây hư hỏng và lãng phí.
Khảo sát giá từ nhiều đại lý cấp 1 uy tín
Giá cả vật tư luôn có sự chênh lệch giữa các đơn vị. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên dành thời gian tham khảo bảng báo giá vật liệu xây dựng tại nhiều cửa hàng khác nhau.
